フラット35は住宅支援機構の商品です。魅力は住宅ローンの金利が35年間固定である点です。普通、金融機関の住宅ローンの多くは固定の期間が定められていても、長くて10～15年であり、35年、つまり全期間固定というものはありません。なぜないのかというと、この低金利時代において長期間の固定金利というものは金融機関においてリスクが大きすぎるからです。長引く不況によって、市場の貸出金利は非常に低いものとなっていて、住宅ローンにおいても、2％以下での金利も当たり前となっています。そしてこの不況がいつまで続くのかは専門家によってもまちまちで、予想が立てられない状況であるため、仮に、長期間の固定金利の住宅ローンを扱って、景気が大きく回復し市場金利が上昇した場合、預金金利が、貸出金利を上回る可能性もありうるからです。住宅支援機構は、国の機関として、利益を求めるものではないため、あまりリスクを考える必要が無いためこのような大胆なことができるのです。そのほかにも、フラット35にはいくつかのメリットがあります。まずは、保証料がかからない点です。銀行等の金融機関では、保証人を付ける代わりに、保証会社の保証を得て借入者にローンを貸し出しします。代わりに借入者は保証会社に保証料を支払わなければなりません。その負担が無い点がメリットです。もう一つ大きなメリットは余裕金がうまれたときにする繰上げ返済の手数料がかからない点です。金融機関のローンでは2万円くらいかかる手数料がかかりません。このようにフラット35は住宅ローンを考えている方にとっては非常に魅力的なものです。さらに、今年は表示金利から1％引き下げの特典も行っています（いくつかの条件がありますが）。ぜひ、参考にしてみてください。